今日で19週と2日目。
すっかり妻さんの吐き気はおさまりました！良かった！
お腹の方も目に見えて膨らんできたし、赤ちゃんが動いている雰囲気を少し感じ取っているみたいです（外側からは分からないけど、内側から違和感があるらしい笑）
ということで着々と出産が近づいていますが、それ以上に引越しが迫っております。
昨日に続き、賃貸への引越しについて色々と行動したり調べた結果を記録しますね。
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【出産146日前】賃貸の初期費用を数万円下げられる！
今日で19週と1日目。 こんにちは、heyheyです。 胎動はまだですね。ちょっと楽しみです♪ 目次（クリックしたら飛べます）1 引越しのお話2 運も味方につ ...
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昨日はこの動画から得た情報を、不動産で働いたことのある同僚に確認したところまでお話ししました。
その動画はこちら↓
【確認したこと】
- 仲介手数料は0.5ヶ月まで下げられる（現状の見積もりは1ヶ月）
- 火災保険は自分で入ることで節約できる
- 鍵交換は自分で行うことで節約できる
全部実行できたら4万円くらいの節約になるので、よっしゃー！と思っていたわけです。
で、さっそく不動産会社にメールをしました！
あまりケンカ腰にならないよう、ほどほどに。
で、どんな返答が返ってきたかというと・・・
目次（クリックしたら飛べます）
１．仲介手数料を相談した結果
『仲介手数料は原則、貸主0.5、借主0.5ですが、弊社は借主100%いただく業者となっております。』
・・・
・・・
「え？もちろん分かってますよ？でも、うちはそういう業者じゃないんですー」ということでした😢
なむなむ。
本来なら、「え？そういう業者とか関係ないんですけど。そもそも法律や宅建法で0.5ヶ月以上とってはならないと書いてあるんじゃないんですか？そういう業者以前に法律の方は守らないんですか？」
みたいな感じでズイズイ行くことも、僕も妻もやぶさかではないのですが、いかんせん！
この物件は、他のサイトでは扱っていないんです😢
他でも扱っていれば、相見積することもできなくは無かったのですが、厳しそうです。
とはいえ、妻さんともう少しあがいて、不動産屋さんを紹介してくれるサイト「イエー！」にも一応登録して、相談してみました。
ただ、物件情報をよくよく見てみると「取引態様：仲介元付（専任）」と書いてあったんです。
「いえ、この物件は弊社が直接売主様から預かっています」と答えてきたら、元付仲介業者です。その場合、「御社1社だけが売主さんから預かっている物件ですか？」と聞いてみましょう。
「他社さんも売主さんから預かっています」といえば一般媒介なので業者変更は問題ありません。「うちだけが預かっています」といえば専任物件であり、この業者を通さざるを得ないということになります。
つまり、オーナーから直接物件を専門的に扱っているということ。他とは変えられないということですね😢
この場合、相手に強く言い過ぎて、「じゃあいいですー！」と言われてしまったらおしまい。
この物件は立地と広さと家賃が唯一無二のコスパの良さだったので、外せません。
ですので、仲介手数料については契約をちらつかせながら、ほどよく相談する感じになりそうです。落ち着かなゃ・・・！！！笑
２．火災保険を相談した結果
火災保険についてはスムーズでした。
勝手に取り外してOKとのこと。
で、実際に調べてみると、
元々の見積もりが2年間で2万円だったので、半額以下にできそうです♪
３．鍵交換費用を相談した結果
鍵交換費用については、正直微妙でした。
項目から外す相談をしたあとに、実際の相場を調べてみたんです（順番が逆ですね。苦笑）
調査方法はミツモアです。
見積依頼をしてから3分以内に2社から見積もりが来ました（はやいっ！）
で、金額が
- A社：17,000円
- B社：14,500円
- 元々の金額：17,500円
はい、微妙ですね。
わざわざ手配する手間を考えると、これについては不動産会社にお願いした方がよさそうです。
先に調べておくべきでした💦
ということで、今回初期費用を相談した結果は以下の通りです。
- 仲介手数料 ⇒ ✖
- 火災保険 ⇒ 〇
- 鍵交換費 ⇒ ✖
なかなかに現実は厳しいですね。
一番痛かったのは、「専任」だったということ。
これさえなければ、相見積をして値下げ交渉ができた気がしますが、しゃーない！なかなか現実は上手くいかないものですね。
とはいえ、また一つ、知見が貯まったので良しとしましょう！
多分また2年後くらいに引越しをすると思うので（笑）
で、明日は2回目の内覧。あとは直接交渉して、ほどよい所で契約って感じですかね。
交渉中は録音することも忘れないようにしないと！！
今日は以上です。
いつも読んで下さり、ありがとうございました！
